Закладная, оформленная в бумажном виде, в соответствии с законом об ипотеке может быть обездвижена.
Это означает, что ценную бумагу передадут в депозитарий. Там она будет храниться
до погашения ипотечного кредита. Любые записи в обездвиженную закладную вносятся только через депозитарий.
Основная цель оформления закладной — подтверждение прав на заложенное имущество, если заемщик перестанет платить по ипотеке.
Данная ценная бумага может быть двух видов. Документарная закладная оформляется
на бумаге, а стороны заверяют ее «живыми» подписями. Далее, после регистрации залога, она остается на хранении у залогодержателя, который может передавать права путем внесения записей. Электронная закладная представляет собой документ «в цифре». Для ее подписания стороны используют ЭЦП.
В чем же суть процедуры обездвиживания закладной:
– текущий владелец документарной закладной может передать ее на хранение в один
из депозитариев, имеющих лицензию на работу по учету и хранению ценных бумаг ЦБ РФ;
– согласие залогодателя (заемщика) на обездвижение не требуется, а договор между собой оформляют банк и депозитарий;
– права владельца ценной бумаги будут подтверждаться записью по счету депо;
– все последующие действия с закладной, в том числе изменение содержания или передача прав, могут осуществляться только путем обращения в депозитарий.
Итак, даже по термину «обездвижение» понятно, что закладная перестанет «двигаться». Она не исключается из оборота, но любая последующая операция будет возможна только через депозитарий. Права владельца закладной не ограничивают. Как и в обычных условиях, он сможет переоформить ее на нового владельца.
Пока закладная не погашена, ее можно неоднократно передавать на хранение
в другие депозитарии. А вот просто так забрать ценную бумагу из депозитария уже
не получится. Владелец может просить о выдаче документа с указанием, куда она будет направлена на хранение. Также закладную выдадут по запросу судов и правоохранительных органов. Согласие сторон на это не требуется.
«Важно! При обездвиживании документарной закладной депозитарий, который осуществляет хранение данной документарной закладной, обязан уведомить об этом Росреестр и обязанное по данной документарной закладной лицо», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.