Кадастровые работы — это комплекс мероприятий, цель которых — собрать, обработать и зафиксировать сведения об объектах недвижимости, чтобы внести их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Благодаря этим работам объект получает чёткие характеристики и юридически значимые границы, а значит, может участвовать в сделках и быть объектом права собственности.
Они необходимы, чтобы:
- Индивидуализировать объект. У каждого объекта недвижимости должны быть уникальные признаки: точный адрес, площадь, границы, координаты поворотных точек и т. д.
- Поставить объект на кадастровый учёт. Без этого нельзя зарегистрировать право собственности, продать, подарить или завещать недвижимость.
- Разрешить споры. Чёткое описание границ помогает урегулировать конфликты между соседями, например, из‑за наложения участков или самозахвата земли.
- Исправить ошибки. Если в ЕГРН содержатся неверные данные, кадастровые работы позволяют их скорректировать.
- Оформить изменения. При реконструкции, перепланировке, разделе или объединении объектов нужно актуализировать сведения в реестре.
Данные работы выполняют кадастровые инженеры — специалисты, у которых есть квалификационный аттестат и членство в саморегулируемой организации (СРО). Инженер может работать как индивидуальный предприниматель либо в составе профильной компании. Все результаты работ заверяются его личной электронной подписью.
В зависимости от задачи выделяют несколько ключевых видов:
- Межевание и подготовка межевого плана. Проводится для земельных участков: определяются и фиксируются границы, площадь, координаты характерных точек. Межевой план нужен для постановки участка на учёт или уточнения его границ.
- Подготовка технического плана. Требуется для зданий, сооружений, помещений, машино‑мест, объектов незавершённого строительства. В документе фиксируют местоположение объекта, его параметры и связь с земельным участком.
- Акт обследования. Оформляют, когда объект прекратил существование (например, дом снесли). Акт подтверждает факт уничтожения и служит основанием для снятия объекта с учёта